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　　物业服务是社区养老的基石，更是感知居民冷暖的“神经末梢”。新峪社区党委创新破局，实行社区领办物业模式，注册成立社区物业公司，将党的组织力深度嵌入服务链条。社区工作者与物业人员“角色互融、职能互补”，锻造出一支覆盖安全保卫、楼道管理、环境卫生、贴心管家、设备维修的“五类管家”队伍。他们以“十保”服务指南为行动纲领——从基础的保清洁、保维修、保绿化，到更高层次的保秩序、保安全、保稳定，再到人文关怀的保宣传、保活动、保关心、保落实，真正将“居民吹哨、物业报到”“自己家园自己管理”的理念落细落实。

　　这支队伍变“坐等上门”为“主动敲门”。推行网格化无死角巡访，每日必访必问，让问题隐患无处遁形。由社区党员、物业保安、居民志愿者组成的治安巡逻队定期排查隐患，更新维护监控，筑牢平安防线。专业维修队更是化身“及时雨”，主动发现并解决破损道路、漏水外墙、堵塞管道、损坏阀门等居民身边的“急难愁盼”，将服务送到家门前。红色物业，正以其强有力的组织体系和主动靠前的服务姿态，将服务直抵居民家门口，夯实了社区养老的“硬底盘”。

　　热爱歌舞的退休文艺骨干自导自演各类文艺节目，为居民带来“文化盛宴”，滋养精神家园；经验丰富的老受聘担任“红色物业监督员”，为服务质量严格把关；德高望重的老前辈开设“银龄家风讲堂”，用亲身故事涵养社区文明新风。其中，“石大姐说事拉理”志愿服务队尤为亮眼，老党员们凭借威望与耐心，融“法理情”于一体，让邻里矛盾调解既有速度，更富温度。而像“邻里帮修队”队长赵师傅这样的能工巧匠，免费维修家电200余件，用精湛技艺和无私奉献生动诠释着“离岗不离党，退休不褪色”的赤诚本色。银龄先锋们活跃在社区的各个角落，在“小岗位”上释放“大能量”，成为社区治理中一抹温暖而坚韧的亮色，凝聚起强大的“邻聚力”。

　　聚焦“医养结合”关键需求，创新实施“三找一定”工作法，成功引入3家优质医疗机构与5家专业养老服务机构，合力打造一站式“银龄健康医养服务超市”。线上问诊打破时空限制，线下义诊、健康咨询深入社区，累计服务超1500人次，切实筑牢“老有所医”的根基。在解决“吃饭难”问题上，社区党委积极寻找“幸福合伙人”，推动社企深度合作，建成2处“幸福食堂”。“堂食+送餐”的灵活模式，日均服务超300人次，有效破解了高龄、失能老人的就餐困境。