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　　首先是全国房产政策热点：2025年底至2026年初，中央及全国多地密集发文，明确推进城市更新、盘活存量住房的发展方向，老旧住房成为政策支持的核心重点，一系列“政策红包”落地，包括老旧小区系统性改造、危房原拆原建+合规盘活、官方收购+置换支持等，破解老房子品质短板、流通难题，同时推动房地产市场平稳健康发展。其中，上海率先启动官方收购老房子试点，优先收购核心区域小户型老房，为老房市场提供“兜底买家”，北京、广州、杭州等城市也在酝酿类似政策，重点收购核心区老旧房源，用于保障性租赁住房或人才住房。

　　综合来看，方圆·美林·滨江壹号无疑是海珠区核心板块的优质红盘，凭借核心地段、完善配套、双强实力、优质产品与限时钜惠，成为刚需与改善购房者的优选之选。项目地处广州塔-琶洲CBD核心，对望珠江新城，地段稀缺性不可复制，多维地铁路网通达全城，日常出行高效便捷；全龄化教育配套环绕，商业、医疗设施完善，一站式满足全家生活需求；社区内部配套齐全，园林景观优美，物业服务优质，居住舒适度拉满；五证齐全、双强操盘，资产安全有保障，规避一切购房风险。